Graaier woonin

Graaier woonin

‘Stop de Verkoop’ van gemeenteraad heeft geen effect
Stinkend rijk Woonin verdient 12 miljoen aan verkoop tientallen sociale huurwoningen
Door Cees Grimbergen
|
18 februari 2025
|
8 reacties

In Zuilen biedt Woonin de sociale huurwoning M. de Klerkstraat 6 te koop aan. ‘Een leuke kluswoning’, adverteert Woonin via Funda.

Woonin verkoopt nog steeds op grote schaal sociale huurwoningen. De corporatie verdient daar sinds 1 november bijna 12 miljoen euro mee.

Op de verkooplijsten van Woonin in Utrecht staan 21 woningen. Buiten de stad -o.a. Nieuwegein en Wijk bij Duurstede- worden veertien woningen aangeboden. Een deel van deze woningen is ‘onder bod’. Andere huizen staan te koop of zijn al verkocht.

Woonin, het voormalige Mitros, is stinkend rijk. In 2023 was het exploitatieresultaat van de corporatie 117 miljoen euro. Het eigen vermogen is inmiddels gestegen tot bijna zes miljard. Woonin is, qua vermogenspositie, de rijkste corporatie van het land. De corporatie heeft de reputatie maximaal mogelijke huurverhogingen door te voeren.

De verkopen binnen de stad zijn tegen de wil van de Utrechtse gemeenteraad en wethouder Dennis de Vries. Buiten de stad Utrecht wordt Woonin door gemeenten niet beperkt.

Op diverse manieren ontwijkt de Woonin-top het ‘Stop de verkoop van sociale huurwoningen’ dat de Utrechtse raad wil. Dat ontwijken wordt door diezelfde gemeente mogelijk gemaakt, via allerlei uitzonderingsbepalingen op het verkoopverbod.

Zo gebruikt Woonin achterstallig onderhoud -waarvoor het als eigenaar zélf verantwoordelijk is- om sociale huurwoningen te verkopen. Één uitzondering is namelijk de volgende.

Het opknappen van een woning na een verhuizing van de huurder mag niet meer dan 35.000 euro kosten. Zodra het meer is, dan zou Woonin hem mogen verkopen. Al is de corporatie daartoe niet verplicht.

Nu blijkt dat Woonin, dat vele verwaarloosde huurwoningen in haar voorraad heeft, deze bepaling voortdurend gebruikt. Het is de cynische bonus die de corporatie opstrijkt voor slecht onderhoud.

‘Een leuke kluswoning’

Een van de 35 woningen die nu in de verkoopmolen zit ligt in Zuilen. Daar biedt de corporatie de sociale huurwoning M. de Klerkstraat 6 te koop aan. ‘Een leuke kluswoning’, adverteert Woonin via Funda. Het is een Woonin-eufemisme voor decennia achterstallig onderhoud. De woning is inmiddels verkocht onder voorbehoud.


Huurwoning M. de Klerkstraat 6 is onder voorbehoud verkocht
Aan de Nieuwe Pijlsweerdstraat staat op nummer 41 een Woonin-portiekflat van 38 vierkante meter te koop. Woonin wil er 305.000 euro voor hebben. Dat is 8000 euro per vierkante meter. Het is, ook op de dolle Utrechtse woningmarkt, een woekerprijs.

PvdA-gemeenteraadslid Titus Stam vervangt tijdelijk Rick van der Zweth, de woordvoerder wonen. Hij schrikt van de lijst te verkopen woningen die we hem voorleggen.

Stam: ‘Dit zijn alarmerende aantallen. Andere corporaties handelen in de geest van de afspraken die wij met hen maakten. Het principe is: Stop de verkoop van sociale huurwoningen. Woonin doet dat duidelijk niet. We moeten hierover een gesprek hebben.’

Wethouder Dennis: ‘Woonin handelt niet in de geest van de afspraken’

In afspraken tussen gemeente Utrecht en de woningcorporaties geldt dus ‘Stop de Verkoop’. Zo denkt de gemeente betaalbare sociale huurwoningen te behouden. Uit de nieuwe aantallen blijkt: Woonin houdt zich opnieuw niet aan die afspraken.

Nog in november constateerde de Utrechtse raad dat de corporaties misbruik maken van de uitzonderingsbepalingen. De raad nam een motie aan dat de corporaties maximaal 25 huurhuizen per jaar mogen verkopen. Het zijn de uitzonderingen, in corporatie-jargon ‘exoten’ genoemd.

Wethouder Dennis de Vries (PvdA): ‘Ja, uitzonderingen zijn mogelijk. Maar als ik zie wat ze nu in de verkoop hebben, dan concludeer ik: Woonin handelt niet in de geest van de afspraken.’

De wethouder is niet moedeloos. ‘De strijd die wij tegen de verkoop van sociale huurwoningen voeren is niet zinloos. De corporaties verkochten er honderden per jaar. In 2025 mogen de corporaties samen maar 25 woningen, als uitzondering, verkopen.’

Met de aantallen die het vermogende Woonin nu op de markt zet, lijkt de corporatie in zijn eentje het aantal te gaan halen. Een andere corporatie, Bo-Ex, stelt desgevraagd in 2025 geen enkele woning te zullen verkopen.

‘… geloven we dat iedereen recht heeft op een goede woonplek’

Onduidelijk is of de andere Utrechtse corporaties het graaiende Woonin gaan corrigeren.

Op diverse manieren probeert Woonin via de STUW (de samenwerkende Utrechtse corporaties) de gemeente een financiële poot uit te draaien. De gemeente moet over 2024 nog steeds 10,6 miljoen euro op tafel leggen. Zo niet, dan gaan de corporaties Woonin en Portaal nog meer sociale huurwoningen verkopen. Dat was maanden lang het dreigement.

Reputatiemanagers en communicatiemedewerkers zijn in de weer om het imago van de corporatie op te vijzelen. Op de website lezen we: ‘Bij Woonin geloven we dat iedereen recht heeft op een goede woonplek. en zetten we ons in voor leefbare buurten. Al meer dan honderd jaar maken we als woningcorporatie écht een verschil!’

‘Sommige woningen zijn erg duur om te onderhouden’

Elders op de site geeft de corporatie onomwonden toe dat het vooral de eigen rijkdom koestert. De Woonin-top schrijft:

‘Sommige woningen zijn erg duur om te onderhouden. Dit zorgt ervoor dat de kosten voor onderhoud veel hoger zijn dan het onderhoud van andere woningen. Daarom is dit ook een reden om een woning te verkopen.’


Dennis de Vries’ partijgenoot Rinda den Besten (oud-wethouder) geeft als commissaris haar goedkeuring aan het Woonin-beleid
In de Woonin-raad van commissarissen zijn consultanty firma’s -onder andere Boston Consulting Group en Rijnconsult BV- goed vertegenwoordigd. Ook Dennis de Vries’ partijgenoot Rinda den Besten (oud-wethouder) geeft als commissaris haar goedkeuring aan het Woonin-beleid. Dat beleid heeft een nóg rijkere corporatie als ‘maatschappelijk gewenst doel’.

Zo gaan de commissarissen akkoord met de zoveelste verkoopgolf van sociale huurwoningen.

De raad van commissarissen heeft consultancy-woorden genoeg om hun ‘visie’ uit te leggen. Op Woonin-website lezen we in zoete woorden:

‘Met oog voor de belangen van de huurders en andere belanghebbenden ziet de raad van commissarissen er op toe dat de maatschappelijk gewenste doelen van de corporatie worden gerealiseerd.’

Over de verkoop van sociale huurwoningen door de een na grootste Utrechtse corporatie, Portaal, berichtten wij afgelopen zomer: Portaal verkoopt nog steeds sociale huurwoningen, tegen afspraak met gemeente Utrecht – De Nuk